MEDITERRANE VILLA 442m² + Infinitypool + Meerblick + nahe Costa Navarino

Mediterrane Villa mit Poollandschaft in einer Traumkulisse, nahe der Costa Navarino
Griechenland, Messenien, Finikounda

Eine herrschaftliche, großzügige Villa in idyllischer Lage über der Bucht von Finikounda im Süden Griechenlands steht provisionsfrei zum Verkauf. Sie genießen einen uneingeschränkten, atemberaubenden Panoramablick auf das glitzernde Wasser des Ionischen Meeres und seine vorgelagerte Inselwelt. Es erwartet Sie ein luxuriöses Raumangebot mit herrlicher Poollandschaft, inmitten einem Meer von Olivenbäumen.

In den letzten Jahren haben millionenschwere Investoren Golfplätze und Wellnessresorts unweit der “Villa Mandola” entstehen lassen und damit die Präfektur Messenien zu einem magischen Reiseziel und einer neuen Luxusdestination am Mittelmeer gemacht. Die eben erfolgte Privatisierung des Yachthafens Pylos und des internationalen Airports Kalamata versprechen eine weitere Expansion dieser bisher noch wenig bekannten Region. Die Schönheit der mediterranen Natur Messeniens ist perfekt für jeden Outdoor-Enthusiasten geeignet, der von Wassersport im glasklaren türkisen Wasser oder Wanderungen und Radtouren zwischen uralten Olivenhainen oder im nahen Hochgebirge begeistert ist. Hafenstädtchen mit Postkartenpotential und historische Kraftplätze aus allen Epochen europäischer Kulturgeschichte bereichern das Freizeitpotential. Entspannend und aufregend zugleich sind Bootsfahrten zu den vorgelagerten Inseln mit ihrer unberührten Natur. Sapientza mit seinem endemischen Erdbeerbaumwald und der “Blauen Grotte”, Shiza mit seinen beiden unerschlossenen Tropfsteinhöhlen, und da sind noch die Marmorladungen der antiken Schiffswracks in Ufernähe, ein Erlebnis für alle Schorchler……

Die “Villa Mandola” ist nach Südwesten ausgerichtet, in den Monaten Oktober bis März zeigt sich ein stimmungsvoller Sonnenuntergang über dem Meer. Das Zusammenspiel runder Formen mit eckigen Elementen ergibt eine gewollte Komposition des venezuelanischen Designers und Künstlers Fotis Doukakis: im Grundriss der vorderen Fassade dominieren Kurven und Rundbögen, im hinteren Bereich treffen diese auf gerade Linien und Kanten, allen gemein sind eckige Säulen. Alle vier Schlafzimmer haben auf Grund des durchdachten Konzeptes Meerblick! Drei Küchen erlauben Gästen unabhängiges Kochen. Maßgefertigte Küchen- und Badezimmermöbel verbinden Funktionalität mit Eleganz. Die Villa wird “teilmöbliert” verkauft, Schlaf- und Wohnzimmer können nach den Vorstellungen des/der Käufer/s eingerichtet werden, ein namhafter Einrichter steht auf Wunsch zur Verfügung.

Das Obergeschoss verfügt über ein beeindruckendes Eingangsportal, das als Vorfahrt und Terrasse gleichermaßen dient. Sie werden in der Eingangsdiele mit ihren deckenhohen Glastüren von der Geräumigkeit und Helligkeit überrascht sein. Beim Betreten des ca. 110m² großen Wohnbereiches fällt das in Weiß gehaltene, dachhohe Gebälk sowie die halbrunde Glasscheibe des Granitkamins auf, der dem Raumambiente einen Hauch von Eleganz verleiht. Fünf hohe Fenster im runden “Chill-Out-Bereich”, dem idealen Platz für einen Relaxsessel, lassen die umgebende Landschaft zum Erlebnis werden. Ein weiterer Höhepunkt ist die anschließende weitläufige Loggia als Ausdruck mediterraner Lebensart. Von hier aus können Sie einen sagenhaften Panoramablick genießen, einer Symphonie aller denkbaren Farben griechischer Landschaft, 156m über dem Meeresspiegel. Das offene Design der exklusiven, überdurchschnittlich ausgestatteten Küche von Poggenpohl ermöglicht dem Gastronomieliebhaber die  Interaktion zum “Fine Dining” im Wohnbereich, wodurch eine einladende Atmosphäre entsteht. Die von einer Glastüre abgeschirmte “Funktionsküche” erlaubt das elegante Verschwinden gebrauchten Geschirrs vor Ihren Gästen (“wet-kitchen”). Das Hauptschlafzimmer  mit eigenem Balkon und beeindruckender Aussicht ist eine Traumsuite auf der Wohnebene. Es besticht durch sein eigenes, großzügiges Bad mit separatem WC-Raum. zwei Waschbecken und einer muschelförmigen “Walk-in-Dusche”. Eine repräsentative Geschoßtreppe führt ins das Erdgeschoss:

Eine zentrale Lounge versteht sich als Schnittpunkt zum Poolbereich, weshalb Anschlüsse für eine vollständige Kitchenette angebracht sind, damit der Weg vom Pool zum Kühlschrank kurz bleibt. Diese Lounge kann für die Winterzeit mit Kaminfeuer gemütlich ausgestattet werden und bedient alle anschließenden Räume: zwei Schlafzimmer, ein Bad und die Schleuse zur hausinternen, überbreiten Garage. Die beiden Schlafzimmer sind ebenso hell wie gemütlich, sie bieten einen perfekten Raum zum Ausruhen und Entspannen, ergänzt von weitläufigen Terrassen. Das schwarz-weiss gestaltete Bad verfügt über eine Badewanne mit “Sternenhimmel”, Doppelwaschbecken sowie eine abgeteilte Dusche und WC. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über ein unabhängiges Apartment mit Schlafzimmer, Wohnraum mit Küche und eigenem Bad, ideal für Gäste, Hausbetreuer, Personal oder als Arbeitsbereich. Die beschattete Terrasse ist separiert, durch das Öffnen einer abschließbaren Türe kann der Zugang zum Poolbereich bestimmt werden. Die Schleuse fungiert als Wasch- und Energietechnikraum. Eine zweite Garage mit begrüntem Dach befindet sich gegenüber dem großen, gepflasterten Innenhof, der als Zufahrt und Parkplatz konzipiert wurde.

Über eine Freitreppe ist der Keller erreichbar. Er bietet eine Waschküche, einen großen Abstellbereich und beherbergt die gesamte moderne Heizungstechnik. Diese ist über “Smart Home” für jeden Raum separat steuerbar, die verantwortliche Firma für Energietechnik ist zu Überwachungszecken online verbunden.

Als Oase der Ruhe erwartet Sie die weitläufige, palmenbestandende Poolterrasse mit einem umliegenden subtropischen Garten mit Bananen und vielen exotischen Pflanzen. Genießen Sie die Privatsphäre am großzügig dimensionierten Infinity-Pool (12x5m) im eigenen Paradies. Eine Warmwasser-Aussendusche und ein Jacuzzi-Anschluss ergänzt das Wellness-Angebot. Robuster Golfplatzrasen zaubert im Poolbereich auf 100m² eine parkähnliche Atmosphäre. Spazieren Sie auf Steinwegen durch den eingewachsenen Garten mit vielen subtropischen Pflanzen, es ist wie ein kleines botanisches Erlebnis. Eine Gartenbaufirma kümmert sich zuverlässig im Wochenrhythmus um die Gesundheit und Pracht der Pflanzen, ebenso stellt eine Schwimmbadfirma den reibungslosen Betrieb des Pools sicher.

Der Zustand der “Villa Mandola” ist sehr gepflegt. Sie wurde 2006-2008 in einem 4.291m² großen Olivenhain erbaut, der vollständig umzäunt ist. Das Anwesen ist mit zwei elektrischen Toren, einem Videoeingang und einem Alarmsicherheitssystem mit 9 Überwachungskameras ausgestattet. Ein Sicherheitsdienst steht für den Objektschutz für den Bedarfsfall “stand by”.

Vielleicht noch erwähnenswert: die Namensgebung der “Villa MANDOLA” bezieht sich auf die “Mandola-Süssigkeiten”, die auf den nahegelegenen Inseln des Ionischen Meeres als Dessert angeboten werden. Diese lokale Spezialität besteht aus Mandeln mit Schokolade, Kumquat, Rose, Feigen, Nüssen, Zitrone. Zusätze, die Sie größtenteils auch im Garten unserer Villa finden ……. ein wahrer Genuß!

Lage & Infrastruktur

• Seehöhe 156m NN
• Luftlinie zum Meer 1500m
• befestigte Zufahrt auf betonierter Straße (1.500m)
• Anschluss an das öffentliche Strom- und Telefonnetz, private Wasserversorgung
• schnelle Erreichbarkeit > die Nationalstraße vom Flughafen Kalamata nach Methoni wird derzeit ausgebaut, die Arbeiten haben im Herbst 2024 bereits begonnen
• Lage > zwischen lockerer Villenbebauung auf einem Hügel über der Südküste der Bucht von Finikounda.
• Das Anwesen “Villa Mandola” befindet sich ungefähr in der Mitte zwischen den  drei Hafenstädtchen Pylos-Methoni-Koroni, jedes mit unterschiedlicher Atmosphäre, jedes innerhalb 10 bis 20 Minuten erreichbar – je nach Lust und Laune.
• Innerhalb von 8-10 Fahrminuten erreichen Sie in Finikounda alle Geschäfte des täglichen Bedarfes (Bankautomaten, Apotheke, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Bootvermietung, Fahrradgeschäft etc.) sowie eine Vielzahl von Cafes, Tavernen und Restaurants.
• Weiteres umfangreiches gastronomisches Angebot in Methoni, Pylos und dem aufstrebenden Ferienort Gialova, sowie in diversen umliegenden Bergdörfern (Lachanada, Kaplani, Falanthi, Vasilitsi, Evangelismos etc).
• Am nächstgelegenen Strand „Loutsa“ sind im Sommer eine traditionelle Familientaverne sowie mehrere Beachbars mit Liegestühlen geöffnet.
• In 6km Entfernung entsteht in den kommenden Jahren ein neues Freizeitziel: der Minagiótiko-Stausee, ein Garant für die Wasserversorgung der Region. Für das 126Mio-Projekt läuft derzeit die Ausschreibung.
• Die umliegende mediterrane Hügellandschaft erinnert an Klischeebilder der Toskana und ist für Fahrradtouren und Wanderungen besonders geeignet. 4km beträgt die Luftlinie zu einem bronzezeitlichem Ort mit mykenischen Kuppelgräbern, ein besonderer Kraftplatz.

Ausstattung

Baumerkmale

• Infinitypool (ca. 12x5mx 1,40-1,50m) mit Aussendusche (Warm-/Kaltwasser)
• Hauswände: Innenwandstärke 12 cm bis 25 cm, Außenwände 30 cm mit 5cm Mittelisolierung
• Heraklit-Dämmplatten auf dem Betonskelett aufgebracht
• Abwasserklärgrube mit Dreikammersystem
• Bodenbelag aus rutschfesten, hochwertigen Fliesen, abgerundete Treppenkacheln
• Hochwertige italienische Designerfliesen und Quarzit-Naturstein
• Beschichtete Aluminiumfenster und -türen mit Isolierglas einschließlich horizontal öffnenden Fliegengittern an den Türen
• innen diverse Glastüren
• besonders breite Geschosstreppe
• Der Ess- und Wohnbereich hat eine 5,5 Meter hohe Holzdecke mit sichtbaren Dachgebälk
• Holzpergola mit Beschattung aus Markisenbahnen
• Direkter Zugang über Schleusenraum zur geräumigen Garage
• Master-Badezimmer mit “Walk-in-Dusche” in Muschelform

Ausstattung im Detail

• Heizung / Kühlung >

+ Zentralheizung in allen Zimmern mit Luft-/Wärmepumpe und Warmwasserspeicher
+ getrennte Raumtemperaturregelung über SmartHome
+ Fußbodenheizung im Obergeschoss, Heizkörper im Erdgeschoss
+ Gebläsekonvektoren (Funcoils) im Wohnbereich (warm/kalt)
+ Klimaanlage in allen weiteren Räumen (warm/kalt)
+ Kompaktkamin mit 180° Rundscheibe (deutscher Hersteller Brunner) im Wohnbereich, Nennheizleistung 13kW
+ Kaminofen in der Diele im Erdgeschoss vorgesehen (Abzugskamin vorhanden)
+ Bad 1 mit Fussbodenheizung und elektrische Handtuchwärmer
+ Bad 2 mit Handtuchwärmer (elektrisch und wahlweise zentral beheizt)
+ Bad 3 mit Handtuchwärmer (elektrisch)

• Elektrik >

+ öffentliche Stromversorgung, 3-phasig
+ Photovoltaikanlage 4,1 Kwp (Stromeinspeisung auf Verrechnung, Vertrag auf 25 Jahre bis 2047, 12 PV-Paneele Luxor Solor 410w mit Dachmontage)
+ Zentrales Alarmsystem (SIGMA) inklusive Interventionsservice /Security vor Ort (Navarino Lions Security)
+ 9 Überwachungskameras
+ elektrisch gesteuerte Gartentore (mit Fernbedienung)
+ elektrische Garagentore (deutscher Hersteller Hörmann)
+ Klingelanlage mit Kamera in beiden Geschossen und an beiden Gartentoren
+ elektrische Rolläden
+ Integrierte Bodenbeleuchtung im Wohnbereich und Bad 1
+ Leuchten (integrierte Spots) an holzgetäfelter oder abgehängter Decke
+ Festnetztelefon mit PSDN-Internetzugang
+ Satelliten-TV
+ umfangreiche Beleuchtung des Aussenbereiches
+ Anschluss für Jacuzzi auf der Poolterrasse

• Bäder >

+ vollständig möbliert in designter Maßanfertigung
+ Qualitätsausstattung: Grohe, Hansamurano, Dornbracht, Ideal Standard
+ WC in den Bädern separiert, insgesamt stehen 4 WC´s zur Verfügung
+ alle Duschen mit Handbrause und “tropischem Regen”, Schlitzdrainage
+ ovale Duscholux Badewanne (230 Liter) in Bad 2
+ Waschtische mit Farbmörtelputz

• Kochen >

+ Küche von POGGENPOHL –  luxuriöse Küchenarchitektur made in Germany
+ in Hochglanzlack schwarz / mit Dekor “Satin Walnuss”
+ SIEMENS 90cm Induktions-Kochfeld mit 5 Kochzonen
+ SIEMENS Side-by-Side Kühl-Gefrierkombination, 330+170l mit Ice-Maker
+ SIEMENS Spülmaschine
+ zwei MIELE Backöfen, MIELE Mikrowelle 7-stufig sowie MIELE Geschirrwärmer
+ Funktionsküche von ALNO mit SIEMENS Spülmaschine und Edelstahlspüle
+ Apartmentküche von ALNO in Vollausstattung mit SIEMENS Geräten
+ Pool-Kitchenette ist in der Diele geplant (Anschlüsse vorhanden)

• Wasserversorgung >

+ private Brunnenbohrung 176m, 60m³ Zisterne (gemeinschaftliche Nutzung)
+ 400l Warmwasserspeicher + 800l Kaltwasserzisterne + 80l Warmwasserboiler für Aussendusche
+ zwei Pumpen sorgen im Technikraum für optimalen Wasserdruck
+ 48 Wasseranschlüsse im zentralen Verteiler
+ Begießungssystem auf dem gesamten Grundstück, elektrisch gesteuert in 17 Kreisläufen (eigene Zisterne 7.200l)
+ Brandschutz durch Feuerhydrant mit Schlauchkasten an der Straßenzufahrt
+ 3 miteinander verbundene Sickergruben

• Garten >

+ vollständig eingezäuntes Grundstück
+ Rasenfläche im Poolbereich ca. 100m²
+ ca. 50 Olivenbäume, griechische Zypressen, 10 haushohe Macauba-Palmen, kanarische Dattelpalmen, und weitere unzählige subtropische Pflanzen

Flächen

Wohn- und Nutzfläche gesamt 442,51m²

Wohnfläche 321,22m² >>>

• Obergeschoss 160,61m²
• Erdgeschoss 160,61m² inklusive Einliegerwohnung 53,31m²

Nutzfläche 121,29m² >>>

• Keller 50,61m²
• Garage I 30,65m²
• Garage II 28,23m²
• Technikraum 11,80m²

Überdachte Aussenbereiche 62,51m² >>>

• Eingangsportal 39,38m²
• Loggia 23,13m²

Weitere Aussenbereiche 421,86m² >>>

• Infinity-Pool 58m²
• Poolterrasse 82,50m²
• Küchenterrasse (OG) 6,55m²
• Balkone (OG) 15,72m² + 3,84m² = 19,56m²
• Terrasse mit Pergola (UG) 47,47m²

Gepflasterte Zufahrten 780m²

Grundstück 4.291m²

Entfernungen

Pläne

Hinweise

PROVISIONSFREI: Keine Maklercourtage.

Gesetzliche Nebenerwerbskosten für Grunderwerbssteuer, Notar, Rechtsanwalt und Registeramt derzeit ca. 6,5%

Die Legalisierung nach Gesetz 4495/2017 ist abgeschlossen.

Zwischenverkauf vorbehalten

Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieklasse A
Bedarf 21,1kwh/m²
bei einer Wirkungsfläche von 321,22m²
Hauptenergiequelle: Elektrizität
Heizungsart: Luftwärmepumpe
Baujahr 2006-2008