HAUS SIDONA VERKAUFT!

Beschreibung

Griechisches Landhaus mit Einliegerwohnung, zwei Wintergärten und Schwimmbad

Es erwartet Sie ein grandioser, unverbaubarer Meerblick über die Inselwelt der Bucht von Finikounda!

+ Zweistöckiges Haus auf zwei separaten Ebenen

+ Obergeschoss: 2 Schlafzimmer mit 1 Duschbad mit separatem WC, im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung und ein weiteres Bad und Kellerraum

+ Haupteingang im Obergeschoss (Rückseite ebenerdig)

+ Obergeschoss im Detail: Wohnbereich mit offener Küche (sichtbares Dachgebälk) 2 Schlafzimmer, Duschbad, separates WC, Panorama-Wintergarten mit entfernbaren seitlichen Glaselementen, große Terrasse

+ Erdgeschoss im Detail: Einliegerwohnung ca. 68m² mit eigenem Eingang (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche mit Wintergarten), großer Kellerraum, Bad mit Wanne/WC mit Gartenzugang für Poolbereich, überdachte großzügige Terrasse

+ nutzbarer Wohnwagen (derzeit ohne Zulassung) für 4 Personen mit Holzterrasse und Außendusche auf dem Grundstück

+ Jacuzzi im Garten, 5-sitzig

+ BBQ, gemauerter Grill und traditioneller Brotbackofen auf der unteren Terrasse (Poolterrasse)

+ Forstgebiet an zwei Grundstücksseiten (vorne und seitlich)

+ das Nachbarhaus in vertikaler Teilung (Haus Tyros, gemeinsame Zufahrt) kann ebenfalls erworben werden

+ das Haus wird von einem Schweizer Ehepaar als Eigentümer bewohnt, und ist ab Ostern 2022 verfügbar

Flächen

Wohn-/Nutzflächen gesamt     246,02m²

Wohn-/Nutzflächen Haus      219,65m²

Erdgeschoss insgesamt            117,00m²

Obergeschoss insgesamt          102,65m²

Wohnfläche           187,28m²

OG       102,65m²

EG         84,63m²

Nutzflächen          58,74m²

Keller EG              32,37m²

Gartenschuppen     8,96m²

Technikschuppen    9,11m²

Heizungsanbau       8,3m²

Überdachte Terrassen      34,18m²

EG                   30,90m²

OG                    3,20m²

Schwimmbad (Pooltiefe 1,50m)     30,00m²

Grundstücksflächen in vertikaler Teilung            

ausschließliche Nutzung                            1.942,05m²
gemeinschaftliche Nutzung                           506,81m²

Ausstattung

+ Zentralheizungsrohre vorbereitet

+ Holzofen im Obergeschoss

+ Fliesenböden

+ Aluminiumfenster/türen mit Fliegengitter und Fensterläden

+ öffentliche Stromversorgung

+ Telefon-/Internetanschluss über Festnetzleitung

+ private Wasserversorgung über ergiebigen Tiefbrunnen

Lage/Infrastruktur

Seehöhe 150m
Luftlinie zum Meer 1.500m

+ auf einem Hügel mit lockerer Villenbebauung oberhalb Finikounda

+ zum Sandstrand „Loutsa“ mit Taverne und Kantine 6 Fahrminuten / 3km

Entfernungen

Pläne

Hinweise

Alle Angaben erfolgen laut Verkäufer, ohne Garantie auf Vollständigkeit und Richtigkeit seitens des Maklers. Es gelten die AGB, die jederzeit einsehbar sind. Die Maklercourtage beträgt 3,72% inklusive MwSt. und beinhaltet auch die Organisation der Vertragsabwicklung.

Gesetzliche Nebenerwerbskosten für Grunderwerbssteuer, Notar, Rechtsanwalt und Registeramt derzeit ca. 6,5%

Die Legalisierung nach Gesetz 4495/2017 wurde bereits abschließend durchgeführt.

Energieausweis PEA nach Gesetz 3661/2008 ist beantragt

Zwischenverkauf vorbehalten