SOCRATES ESTATE – ruhiges Anwesen in bevorzugter Lage

Beschreibung

+ Villa mit zwei Ferienhäusern und Pool in großem Olivenhain
+ Auch als Renditeobjekt (zur kommerziellen Nutzung) geeignet
+ Einmaliges Anwesen in ruhiger und bevorzugter Lage

Der Blick schweift über Methoni mit seiner historischen Burgfestung im Ionischen Meer, nach Westen in den Sonnenuntergang, zum Greifen nah. Perfekt gelegen auf einer Hügelkuppe am südwestlichsten Punkt des Peloponnes, befindet sich das Anwesen “SOCRATES ESTATE” – es wartet auf sein erneutes Erwachen durch einen neuen Eigentümer. Es will renoviert werden.

Eine zweistöckige Villa mit voller Unterkellerung (Haus 1) thront auf dem höchsten Punkt, sie überblickt den 8.200m² großen Olivenhain, in dem sich zwei erdgeschossige Gebäude (Haus 2 und Haus 4) verstecken. Von den Terrassen dieser Ferienhäuser öffnet sich der Meerblick zur Südküste. In der Mitte des Areals befindet sich ein ca. 10m x 4m großer Pool, der eingewachsene Garten lädt auf schmalen Wegen zu Spaziergängen zwischen subtropischen Pflanzen ein.

Haus 1 (Villa)
Eine 22m² große Loggia im Erdgeschoss (67,80m²) dient als Entré mit eigener Eingangstüre und gleichzeitig als Terrasse des Masterbedrooms, in das ein offenes En-Suite-Bad integriert ist.  Zwei weitere Schlafzimmer haben ein gemeinsames, innenliegendes Bad. Ein geschlossenes Treppenhaus verbindet alle Stockwerke. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnraum (ca. 50m²) mit sichtbarem Dachgebälk. Vier Balkontüren und 2 Fenster sorgen für einen hellen, freundlichen Raum zum Kochen-Essen-Wohnen, ein kleines WC ist ebenfalls vorhanden. Eine nicht minder großzügige Terrasse (38m²) fasziniert mit einem unglaublichen Blick auf das Meer und die landschaftlich zauberhafte Insel Sapientza. Über einen rückwärtigen Balkon erreichen Sie die Dachterrasse, deren unglaublicher Weitblick imponiert – mehr geht nicht! Das Untergeschoss versteht sich mit 90m² als Multifunktionsraum je nach Bedarf,  4 Fenster fungieren als “Oberlichter”.

Auf einer Ebene unterhalb der der Villa erstreckt sich der Poolbereich mit einem ca. 40m² großen Schwimmbad und Sonnenterrasse inmitten des subtropischen Gartens.

Haus 2
Versteckt zwischen alten, knorrigen Olivenbäumen befindet sich ein Ferienhaus mit 2 Schlafzimmern und einem Bad. Der offene Wohnraum bietet ausreichend Platz für Küche, Couch und Esstisch. Eine Terrasse mit Pergola fungiert in den Sommermonaten als “verlängerter Wohnbereich” für mediterranes Lebensgefühl. Über einen kleinen Balkon führt eine Wendeltreppe auf die Dachterrasse, von der sich über die Kronen der Ölbäume hinweg ein freier Blick auf das Ionische Meer und seine Inselwelt öffnet.

Haus 4
Das zweite Ferienhaus befindet sich 30m oberhalb des ersten. Da sich dahinter ein altes landwirtschaftliches Gebäude befand, wurde dieses als weiteres Schlafzimmer mit Bad in rustikaler Bauweise ausgebaut  und räumlich verbunden. Somit stehen auch hier 2 Schlafzimmer zur Verfügung.

Hinweis:
Die Nummerierung der Häuser folgen der baurechtlichen Genehmigung, Haus “3” wurde nicht gebaut. Alle Gebäude benötigen neue Fenster und Türen. Da damit eine Verbesserung der Energiewerte einhergeht, könnte eine staatliche Subventionierung möglich sein. Eine Modernisierung der Bäder und Anstrich des Hauses bieten sich an.

Baujahr 2005

Flächen

Wohn-/Nutzflächen 317m²
Wohnfläche 226m²

davon
> Haus (1) 119,98m²
> Haus (2)   57,01m²
> Haus (4)   50,00m²

Nutzfläche Haus (1) 90,24m²

Pool 40m²

Grundstück 8.212m²

Ausstattung

+ Solarwarmwasser
+ Klimaanlagen (warm/kalt)
+ Holzfenster/-türe, Fliegennetze, Doppelverglasung

Lage / Infrastruktur

Seehöhe 80-91m NN
Luftlinie zum Meer 700m

Einzigartige Lage!
“Socrates Estate” befindet sich in bevorzugter Wohnlage über der Bucht von Methoni, mit Blick zur West- und Südküste. Verkehrsgünstig und doch sehr ruhig! Derzeit ist die Umgebung nicht mehr bebaubar. Damit und angesichts der Lage erhält das Anwesen einen einmaligen Wert.

Zufahrt über asphaltierte Straße
Anschluß an das öffentliche Strom-, Wasser- und Telefonnetz ist vorhanden.

1.500m > Sandstrand “Kritiká” / Sommertaverne

2.200m > Hafenmole von Methoni

2.500m > Ortsmitte von Methoni mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einer Vielzahl von Restaurants, Tavernen, Cafes, Bars

Entfernungen

Pläne

Hinweise

Alle Angaben erfolgen laut Verkäufer, ohne Garantie auf Vollständigkeit und Richtigkeit seitens des Maklers. Es gelten die AGB, die jederzeit einsehbar sind. Die Maklercourtage beträgt 3,72% inklusive MwSt. und beinhaltet auch die Organisation der Vertragsabwicklung.

Gesetzliche Nebenerwerbskosten für Grunderwerbssteuer, Notar, Rechtsanwalt und Registeramt derzeit ca. 7,5%

Energieausweis PEA nach Gesetz 3661/2008 ist beauftragt

Zwischenverkauf vorbehalten